✅ 1. Daňové zvýhodnění
V Dubaji neplatíte daň z příjmu fyzických osob ani daň z příjmu z pronájmu nemovitostí. To výrazně zvyšuje čistý výnos z investice.
✅ 2. Stabilní měna a silná ekonomika
Dirham (AED) je navázán na americký dolar, což poskytuje stabilitu. Dubaj je ekonomickým centrem regionu s rozvinutým bankovním a finančním sektorem.
✅ 3. Atraktivní výnosy z pronájmu
Dubaj nabízí jedny z nejvyšších výnosů z pronájmu na světě – běžně 6–10 % ročně v čistém výnosu, v závislosti na lokalitě a typu nemovitosti.
✅ 4. Rychlý růst trhu
Realitní trh v Dubaji dlouhodobě roste, poháněný přílivem expatů, investorů a turistů. Neustále vznikají nové developerské projekty.
✅ 5. 100% vlastnictví pro cizince
V tzv. freehold zónách můžete jako cizinec vlastnit nemovitost na 100 % – na rozdíl od mnoha jiných států v regionu.
✅ 6. Bezpečnost a kvalita života
Dubaj patří mezi nejbezpečnější města světa a nabízí vysoký životní standard, moderní infrastrukturu a kvalitní zdravotnictví.
✅ 7. Dynamické město s globálním význame
Dubaj je letecký uzel mezi Evropou, Asií a Afrikou. Pořádá mezinárodní veletrhy a akce, např. Expo, GITEX, nebo Art Dubai.
✅ 8. Podpora investorů a digitální služby
Proces nákupu nemovitosti je transparentní, digitalizovaný a dobře regulovaný. Existují také investorská víza při vyšších investicích.
✅ 9. Rozmanitost projekt
V Dubaji si můžete vybrat z tisíců projektů – od dostupných studií po ultra-luxusní vily, často s možností bezúročného splátkového kalendáře.
✅ 10. Rostoucí poptávka po krátkodobých pronájmec
S miliony turistů ročně a rozvojem platforem jako Airbnb je Dubaj ideální pro krátkodobé pronájmy s vysokými výnosy.
🔝 Proč se vyplatí investovat v Dubaji oproti Praze
✅ 1. Vyšší výnos z pronájmu
- Dubaj: čistý výnos z pronájmu běžně 6–10 % ročně
- Praha: průměrně 2–4 % ročně
V Dubaji investice generuje vyšší pasivní příjem, především díky nižším daním a silné poptávce po krátkodobém pronájmu (např. přes Airbnb).
✅ 2. Žádné daně z příjmu
- V Dubaji neplatíte daň z příjmu ani daň z pronájmu
- V Česku podléhá příjem z nájmu daním (15–23 %) a dalším povinnostem (např. evidenční povinnost, přiznání DPH, kontrolní hlášení u podnikatelů)
✅ 3. Dynamický růst hodnoty nemovitostí
- Dubaj: nové čtvrti, rychlá urbanizace, výstavba infrastruktury, EXPO efekt
- Praha: omezené možnosti výstavby, byrokracie, stagnace cen po roce 2022
✅ 4. Flexibilní investice i pro zahraniční kupce
- V Dubaji můžete jako cizinec vlastnit nemovitost na 100 %
- V Česku máte výhodu pouze jako občan EU, ale trh je pro cizince složitější a méně otevřený
✅ 5. Turistická poptávka a Airbnb-friendly prostředí
- Dubaj je globální turistická destinace (více než 17 milionů návštěvníků ročně)
- V Praze je Airbnb omezováno regulacemi a tlakem města
✅ 6. Lepší infrastruktura a životní styl
- V Dubaji jsou luxusní služby, klimatizované veřejné prostory, metro, nonstop bezpečnost, inovativní stavební projekty (např. plovoucí vily, umělé ostrovy)
- Praha nabízí evropskou historii a kulturu, ale nedosahuje stejných možností z hlediska investiční atraktivity pro globální trh
✅ 7. Investorské vízu
- Při investici od cca 750 000 AED (cca 4,7 mil. Kč) můžete v Dubaji získat dlouhodobé vízum
- Česká republika takovou možnost investorům běžně nenabízí
Shrnutí proč investovat v Dubaji
| Kritérium | Dubaj | Praha |
|---|---|---|
| Výnos z pronájmu | ✅ Vysoký (8–10 %) | ❌ Nízký (2–4 %) |
| Zdanění | ✅ Žádné | ❌ Vysoké |
| Růst hodnoty | ✅ Rychlý | ❌ Pomalý |
| Investor-friendly | ✅ Ano | ⚠️ Omezeně |
| Regulace Airbnb | ✅ Volné | ❌ Přísné |
| Stabilita měny | ✅ Navázáno na USD | ✅ CZK – stabilní |
