🏠 Jak koupit byt v Dubaji – krok za krokem
1️⃣ Vyber si nemovitost
Nejprve si vyber, jaký typ bytu hledáš (investiční / k vlastnímu bydlení) a v jaké lokalitě (např. Dubai Marina, Downtown, JVC, Business Bay).
📍 Doporučené zdroje:
- DubajReality.cz – český přehled projektů
- DubaiPropertyCatalog.com – globální katalog v AJ
2️⃣ Kontaktuj developera nebo realitního makléře
V Dubaji můžeš jednat přímo s developerem nebo přes ověřenou realitní kancelář. Makléř ti pomůže vyjednat cenu, splátkový kalendář a právní podmínky.
3️⃣ Rezervace nemovitosti
Pokud tě nemovitost zaujme, podepisuje se rezervační smlouva (Reservation Form) a platí se rezervační poplatek (obvykle 5–10 % z ceny).
4️⃣ Kontrola dokumentace a podpis smlouvy
Následuje kontrola smluv a dokumentů (tzv. SPA – Sales and Purchase Agreement). U off-plan projektů jsou splátky většinou rozdělené podle etap výstavby.
5️⃣ Registrace u DLD
Kupní smlouva se registruje u Dubai Land Department (DLD). Zaplatíš poplatek 4 % z kupní ceny (tzv. DLD fee). Vše ti zpravidla zařídí realitní agent nebo developer.
6️⃣ Předání nemovitosti a zápis do vlastnictví
Po úplném zaplacení kupní ceny dostaneš tzv. Title Deed – oficiální list vlastnictví. Od té chvíle je byt tvůj.
💡 Co je dobré vědět předem?
- Cizinci mohou vlastnit nemovitost v tzv. „freehold zónách“ – to jsou turisticky atraktivní oblasti, kde je vlastnictví plně legální.
- Není potřeba mít trvalý pobyt ani vízum. Stačí pas.
- Můžeš kupovat jako fyzická osoba nebo prostřednictvím společnosti.
- U projektů ve výstavbě často existují splátkové kalendáře až na 5 let bez úroku.
✨ Bonus: Můžeš získat investiční vízum
Pokud investuješ více než 750 000 AED (cca 4,7 mil. Kč), můžeš získat rezidenční vízum až na 10 let.
👍 Koupě bytu v Dubaji je sice snadná, ale je potřeba být obezřetná, aby ses vyhnula podvodům nebo nevýhodným podmínkám. Tady máš praktického průvodce, jak při koupi v Dubaji „nenaletět“:
🚫 Jak nenaletět při koupi bytu v Dubaji: 7 klíčových rad
1️⃣ ✅ Spolupracuj jen s ověřenými makléři a developery
- Ujisti se, že makléř má RERA licenci (registrace u Dubai Land Department) – můžeš si to ověřit na webu dubailand.gov.ae
- Nakupuj pouze u známých developerů s historií, jako jsou Emaar, Damac, Sobha, Azizi, Nakheel apod.
2️⃣ 📑 Neplať nic bez smlouvy
- Rezervační poplatek nebo první platbu posílej až po podpisu oficiální smlouvy
- Vždy požaduj Sales & Purchase Agreement (SPA), kde je jasně uvedena cena, splátkový kalendář, sankce i termín předání
3️⃣ 🏛️ Registrace u Dubai Land Department je nutnost
- Každá transakce musí být registrovaná u DLD (Dubai Land Department)
- Požaduj vystavení tzv. Title Deed (list vlastnictví) – to je oficiální důkaz, že jsi majitelka
4️⃣ 👀 Pozor na „garantované výnosy“ bez smluvního zajištění
- Pokud někdo slibuje výnos z pronájmu (např. 10 % ročně), ujisti se, že to máš jasně uvedeno ve smlouvě a s konkrétními podmínkami
5️⃣ 💬 Nenech se natlačit do rychlého rozhodnutí
- Podepisuj jen to, čemu rozumíš
- Pokud něčemu nerozumíš, poraď se s právníkem nebo si nech dokument přeložit
6️⃣ 🏗️ U off-plan projektů kontroluj stav výstavby
- Sleduj vývoj stavby na stránkách RERA Project Status
- Neplať za něco, co ještě reálně neexistuje, pokud to není podložené harmonogramem a ochranou v tzv. Escrow účtu
7️⃣ 🔐 Vyhni se „zaručeným“ zprostředkovatelům bez reference
- Pokud tě někdo kontaktuje přes sociální sítě nebo inzerát s podezřele nízkou cenou, buď opatrná
- Vždy si ověřuj reference – nebo nakupuj přes DubajReality.cz, kde jsou nabídky od ověřených makléřů a firem
🛡️ Tip na závěr:
Důvěřuj, ale prověřuj. V Dubaji je trh s realitami přísně regulovaný, ale i tak se vyplatí mít oči otevřené – zvlášť pokud jde o tvé peníze.
